当事務所の特徴
１・建築・設備が得意。
経験資格共。
２・上記法律関係物件
取扱多数あり
３・管理会社の変更及
管理費減額が得意
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一口メモバックナンバー
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長期修繕計画の見直しこの見直しの計画書は重要です。
しかし、管理会社の見直しの計画は新築時に作成されそのまま継続されます。しかもどのマンションも同じ右上がりの内容です。しかもこのままでは予算が足りなくなり大規模修繕ができなくなります。全く脅かしの内容です。
その予算にあった工事をすればいいだけの話です。
詳しくはご連絡お待ちしております。
2012.3.15
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営業エリア
（マンション管理組合様） |
東京都多摩地区
・日野市
・立川市・多摩市
・八王子市・昭島市
・青梅市・国立市
・国分寺市・羽村市
・府中市・小金井市
・小平市・三鷹市
・東村山市・東大和市
・武蔵村山市・稲城市
・調布市・武蔵野市
・西東京・東久留米市
・清瀬・町田・福生市
・あきる野市他
東京都23区
・新宿区・渋谷区
・杉並区・練馬区
・中野区・世田谷区
・板橋区他
神奈川県
・横浜市・川崎市
・相模原市・大和市他
埼玉県
・さいたま市・新座市
・朝霞市・川口市
山梨県
・甲府市・大月市
群馬県
・高崎市・前橋市
栃木県
・宇都宮市・小山市他
・仙台市
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営業品目
１・管理組合顧問契約
２・理事会の支援
３・建物診断業務
４．給排水図面作成
５・給排水関係講演
６．管理会社変更業務
７・その他のご相談 |
自己紹介欄
1949年生まれ
東京都日野市のマンション管理士です。
東京都及びその近郊都市が商エリアです。
日野市は東京都内は勿論、多摩地区各市、さいたま市、、川崎にもすぐ行ける非常に便の良い地域です。
法律系は勿論の事、特にマンション工事に長年従事した関係で、管理会社との問題、又建物、設備には明るく、ご期待に添えると自負致しております。私の主張は管理組合の大事なお金の有効な消費です。
皆さまのマンションの管理費は有効に使われておりますか？
高齢化社会に備えて有効活用のお手伝いをさせて頂きます。 |
管理会社の変更を考えている理事長、理事様へ
最初に書いておきます。
当事務所に連絡頂ければスムースに変更致します。管理会社の変更は正直言って一度は変更したほうがいいです。
詳しくはホームページ上では書けません。
正直、理事長が一人で変更するには大変な苦労が待ち受けてます。
何人かの理事の協力があれは半減するのですが、大方の理事はそんなことより早く任期満了で終了したい方がほとんどの管理組合活動です。
管理委託契約書を見せて頂ければ、いくら下げれるか御返事できます。
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ようこそ マンション管理組合の理事様へ
下記１０項目にお探しの項目がありますか。
昨今管理費は値下げが当たり前の時代に突入しております。
東京都日野市及び周辺地域を中心に活動のマンション管理士事務所です。
マンション管理組合様の支援をさせて頂きマンションのトラブルを防止致します。
快適なマンション生活をめざす管理組合様にベストな提案をいたします。
マンションが抱えている様々な問題（例えば管理費節減、管理会社の変更、管理費の滞納、
大規模修繕計画、増圧ポンプ交換等）の相談及び顧問業務を行っています。
現在我が国のマンション戸数は560万超と言われております。その中でマンション管理組合は
数多くのマンショントラブルを抱え、また老朽化したマンションも数十万戸に達しマンションを維持
更生することが、マンション管理組合の重要な責務となっております
業務 内容（青字はリンクしています）
１．マンション管理会社変更。
管理会社の変更は今までより安くそして、動きのいい会社へ変更がベストです。
管理会社の変更は結論からいえば、 いつでも簡単に変更できます。
手慣れた方が行えば簡単ですが、気をつけないと深みにはまる可能性もあります。
管理組合様にとって、管理会社の変更がベストか原状の改善検討がいいのか要検討です。
管理会社の変更は３月前にマンション管理組合もしくは、マンション管理会社のいずれかが、
文書で通達すれば解約ができます。管理会社の変更は、管理費の節約が主旨でその余剰金を
修繕積立金に回すことです。
２．管理費削減（マンション）（例 毎月の負担金が多い）
チェック金額毎月１万円超えているなら要チェック、１万５千円は危険金額 建物環境、設備の
内容と築年数等も考慮しなければいけません。例（立体駐車場の有、無）例（セキュリティーの
状態有、無）マンションの管理費を削減して資産価値の向上に役立てましょう。
同時にチェックする内容は管理会社の金額は適正価格で契約しているか等。
電話無料相談致します。042-583-9680 マンションの設備概要が解かればお答えします。
例 ELV １機 戸数 駐車場概要（平面置き、立体型）受水槽有、無 セキュリティ（ＴＶ監視）
インターネット、テレビ共聴視（アンテナ、ケーブル）他
３．マンション理事会運営（理事会の出席）のお手伝い。
理事長に就任すると、難しい問題が山積しております。相談したくても、マンション内では相談
相手を探すのが難 しく なかなか、思うように事は進んでいきません。
又他の理事はしらんふりで理事長におまかせと決め込んでいる事が多々あります。
理事長（理事）が外部からの知恵は必要だと思いますが、方法論の分らない理事長にとっては
難しい状況です。あれこれしているうち、次のマンション理事会がすぐやってきます。
目下の案件である修繕工事の検討準備や総会の準備、あれもこれもと考えているだけで、休日
がすぐ 終わってしまいます。昨今管理組合運営は複雑多様化してまいりました。
初めてマンション管理組合の理事長になった方の大多数は、なるべく管理会社に依存し１年間
を 無難に乗 り切ろうと考えています。少なくとも理事長としての責任を感じ、より良い管理組合
を目指 している方を当事務所は応援させて頂きます。マンションの理事会は重要な業務です。
マンション理事会の活発化がマンションの資産価値低下を防ぎ、資産価値向上にもつながりま
す。時代の変化と共に複雑化したマンションの理事会運営も外部の知恵を入れて、マンション
管理組合を有意義な活動ができる所にしてください。
４．給水管、排水管の更新。（図面等設計監理のお手伝いします。）
給排水管には更新、と更生があります。まず内視鏡調査と抜管診断をするのが最初です。
このことが無駄な費用削減の一歩です。
調査の目安としては築２０年経過、又朝赤い水がでる。このような時が診断の時期です。
５．増圧ポンプに交換（図面作成のお手伝い）。
増圧ポンプの一番のメリットは場所をとらないことです。
マンション内に引き込んでいる水道管のサイズの確認が一番重要です。（親メーター）受水槽へ
の引込みサイズをチェックすることがスタートです。
増圧ポンプは概ねマンションの６階位までは停電時でも水はでます。
６．大規模修繕の進め方。
１２年を目安にマンションにおいては大規模修繕が計画されます。
１２年が経過したからといって、修繕計画書通りに大規模修繕をしない事です。重要な事は建物
簡易診断です。それによってどこが痛んでいるかを、判断をしなければいけません。
マンションは施工のグレードや地区環境により夫々に、大規模修繕の時期が違って当然です
痛んでいなのに早急にやる工事をする必要はありません。何を基準に管理会社又は設計事務
所 に頼んでいるのですか。金額の安さが重要ですか。その多寡にかかわらず、管理会社に任
せれば安心ですか。
一寸考えましょう。安くていい買い物のお手伝いをさせて頂きます。
７．建物・設備診断 マンションの劣化(建物簡易診断業務）。
どうして劣化が激しくなったか理解されてますか。
大規模修繕工事は管理会社まかせにしないで、建物簡易診断の分析で、重点工事項目をきめ
なければいけません。順序を追って悪いところが発見されれば、二次診を行い次に進んでいけ
ば、よい大規模修繕工事に入っていけます。
８．管理費の滞納解決。
管理費の滞納トラブルで疲れておりませんか？特に理事長さん疲れておりませんか。
管理費滞納の期間が長期に及ぶと、その金額も多額になり、その上支払いが困難になる為トラ
ブルを解決することが難しくなってしまいます。 この事態を避けるためには滞納月の初期から
早めの対処を致しましょう。管理費の滞納問題は大きいことです。ゆくゆくは、マンションの資産
価値減少に繋がります。
９．後付けエレベータ
管理組合様にとって、最近悩み相談が増えてきました。
一番多いのは、中階段タイプのマンションです。現状のマンションにエレベーターを設置すること
が できます。区分所有者の金額負担を決定することで前に進みます。組合員の費用負担がネ
ックになるケースが多いです。設計等のお手伝いをします。
10．マンションの規約を改正したい。
規約がきちんとしていないと,マンション内のリフォーム工事その他、マンションのトラブルが増え
ます。勿論建替えや、大規模修繕も難しくなります。管理規約はマンションができた当初のを
使用しているのが、ほとんどの管理組合様です。規約は年代に応じて改正していかなければ
いけません。
上記事項は今から対応すれば問題ありません。
マンション管理士大橋がマンショントラブル解決のお手伝いをいたします
（写真が載ってます）
マンション管理の主体は所有者全員で構成する管理組合です。
単に管理会社任せにしてはいませんか。自分達のマンションをより住みやすくする為に、自主性
を持って管理組合運営にかかわっては如何でしょうか。特にお一人で頑張っている理事長さん。
少しでもお手伝いさせて下さい。特にマンション管理組合活動は、日常の理事会が活発に動いて
いるかどうかで、変わってまいります。
当事務所は、マンションのトラブル解決のお手伝いを長年の技術と経験で、サポートさせて頂き
ます。 重要なことは無駄な管理費の節減と健全な管理組合運営であります。
今後日本は少子高齢化と共に数多くマンションのトラブルをかかえる事になります。
自分達の財産を目減りさせない管理組合運営を、きちん行うべきです。
永年建築技術屋として又管理会社と仕事上長くかかわってきましたので、管理組合様に
とってきっとお役に立つものと自負いたしております。
プロの技術をお試しください。スポット契約もやっております。
持っている資格はこの資格です。
皆さまに慕われる事務所を目指して。
当事務所は少数の技術屋で運営しております。
こうしてやっていけるのは技術屋として他の業務をやっているからかも知れません。
しかし、顧問契約を小さいマンション管理組合様が結ぶのは金額的に容易ではありません。
従ってご予算に応じて対応させて頂いております。決して手を抜く意味ではありません。
まずはご連絡を下さい。
数々の相談事項で多いのは管理費が高い、大規模修繕計画をきちんとしたい。
管理会社を変更したい・・・・・・というマンション管理組合が大方です。当事務所は運営者とスタ
ッフ共に金銭欲はそう多くはなく、どこよりも安く又、どのマンション管理士事務所よりも技術的に
持っているものが多いと自負しております。一級建築士でゼネコンの設計、工事を長く勤めた
粕賀・設備のビルディンドクターで同じくゼネコンの設備出身の大橋のコンビは建物、設備関係に
は特に強くしかもマンションの設計工事経験は長年にわたりしかもメンテナンスも数多くこなして
相当数の経験を積んでおります。建物,設備は勿論ですが規約の改正、管理費の削減等法律関
係も取扱っております。マンションには色々な方が住まわれ様々な考え方の方が居ります。
利害関係のないところで関係をうまくとらなければ管理組合運営をやっていくのは難しい事です。
その辺も合わせて改善等のお手伝いをさせて頂ければと考えております。
短期の契約も行っております。お気軽にお電話下さい。
電話 042-583-9680
メール ohashi@tama-plan.com
初回の電話、メールは無料で対応させて頂きます
気軽にメール等をしてください。
事務所は日野駅６分です。
当職には秘密保持義務があります。
あれこれ悩むとすぐ一週間が経過します。
安心して、ご連絡下さい。
以下詳細は次ページ以降をご覧下さい。
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