管理費削減　管理費見直し 管理会社変更の変更はいつでも簡単に変更できます。
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管理費削減方法
管理費の削減 管理費の削減は結論からいえば、 管理会社を変更すれば安くなります。 但し管理組合様にとって管理会社の変更がベストなのか要検討です。 管理会社の変更は３月前にマンション管理組合もしくは、マンション管理会社のいずれかが、文書で通達すれば解約ができます 。但し次の２点が得られるかが検討項目です。 二大メリット １．管理費の削減 ２．理事の負担軽減 営業エリア 東京都多摩地区 　・日野市 　・立川市・多摩市 　・八王子市・昭島市 　・国分寺市・国立市 　・府中市・小金井市 　・小平市・三鷹市 　・東村山市・東大和市 　・武蔵村山市・稲城市 　・調布市・武蔵野市 　・西東京市・東久留米 　・清瀬市・町田市・福生 　・羽村市・青梅市 　・あきる野市 東京都23区 　・新宿区・渋谷区 　・杉並区・練馬区 　・中野区・世田谷区 　・板橋区他 神奈川県 　・川崎市・相模原市他 埼玉県 　・さいたま市・新座市・ 　 朝霞市 山梨県	日野市マンション管理士会所属 昨今管理費の見直し及び値下げは当たり前の時代に突入しております。 あなたのマンションの委託管理費は適正ですか。                                       　　　　　   　毎月の管理費が１万円以上の支払いなら、管理費節減の検討の必要はあります。  　  （６０戸のマンション参考） 　あなたが４年間このまま払ったら約５０万円以上も払うのです。   　 いかに高い管理費を払う結果になっているのがお解かり頂けるでしょう。 何故管理費節減の考慮の必要性があるか。     昨今日本は景気減退にはいってきております。所謂収入より支出が多くなってきているのです。     特にマンションの管理費は誰も高いと言いません。だからこそ、今この時期に管理費を節減して下げる      べきです。      下記の管理費の統計は所謂標準的なものです。      実際の平均は駐車場費用別で１万２千円位が相場です。      この金額は６０戸×１．２万円×１２か月＝８６４万円      ２割は減額しても管理会社は採算とれるので、根拠として書いております。      この年間に浮く１、７２８、０００円はとても大きい金額ですこの金額を有効活用できるのはあなたです。 そこでベストプランの提出をさせて頂きます。 　　管理会社を今のまま変更しないで管理費の減額が本来ベストです。 　　しかし不信感をお持ちなら変えるべきです。当事務所は迅速に行います。 　　 マンション管理と管理事務委託の状況 平成２０年度国土交通省のマンション総合調査による。     月／戸当たり管理費      駐車場使用料等からの充当額を含む月／戸当たりの管理費の総額の平均は１５、１９８円で総戸数 　　 規模が大きくなるほど低くなる傾向にある。                               形態別では、平均は,単棟型が約１２、５００円となっている。１００戸のマンションが戸当たり ３０００円      /月 節約すれば年間３６０万円が預金可能です。毎月の負担減はかなりの金額になり ます。        その金額で大規模修繕費の負担が少なくなります。   管理費削減目標 　　   大方のマンションは２０パーセントはお安くできます。 　　    財源は管理費節減の１２項目の再考するところから始めます。 管理費の削減実行      マンションを購入時管理費はディベロッパーの営業戦略で相当割高に設定されています。      その理由は子会社の管理会社を既製の事実として１年間は無条件に採用できるからです。      その管理費を管理会社間の競争で大幅に削減致します。      例えば１００戸当たりのマンションの管理費を月３、０００円程度（２５％）削減致します。      １年で３０００円×１００戸×１２か月＝３,６００,０００円の節減可能なわけです。      １０年で３６,０００,０００円いわゆる大規模修繕費の半額近くを捻出できるわけです。      マンションの耐用年数を５０年としたら　３６０万円×５０年＝１億８０００万円の無駄払いです。 成功報酬は１回限りで、１年の削減額の概ね２０〜３０％です。（要相談）
	管理費の使い道   　各マンションの管理組合が契約している管理会社に委託料として支払う　　 　　　費用を含め; 下記のような項目に使用されております 　１．管理員人件費 　２．公租公課（租税等） 　３．共用設備の保守維持費及び 運転費 　４．備品費、通信費その他の事務費 　５．共用部分等に係る火災保険料その他 　　　の損害保険料 　６．経常的な補修費 　７．清掃費、消毒費およびごみ処 理費 　８．委託業務費(管理会社に支払 う金額） 　９．専門的知識を有する者の活用に要する　　　　　　 　　　費用(弁護士、マンション管理士、１級建 　　　築士等） １０．地域コミュニティにも配慮した 居住者 　　　間のコミュニティ形成に要する費用　　　　　　　　　　　　 １１．管理組合の運営に要する費用(役員活 　　　動費も含まれる） １２．その他敷地および共用部分等の通常 　　　の管理に要する費用      特に8．の金額がかなりのウェイトを占めているマンションがほとんどです。      管理会社によって金額の違いはあります      管理費を下げるには管理会社どうしの見積比較が必要です。      見積もりを取るのは出れでも出来ます。 　　 しかし、変更するにはいい管理会社でないと意味がありません。　 　 　　　　　　　　　　　　　 プロのサービスを実感しておりますか。感じていなければ管理会社はプロとして失格です。 一番に重視しなければならないのは管理会社の貴組合様への姿勢です。 　　良い姿勢とは、管理会社のフロントマンが組合様をどれだけフォローしてくれているかです。 　　すぐきてくれて、素早い対応してくれていますか。 　　業者まかせ,管理員まかせなら、管理会社として又プロの仕事人として失格です。 　　当事務所はそんな管理組合の皆様を全力でサポートさせて頂きます。 　　 お気軽にお電話下さい。      　　　　　      電  話       042-583-9680 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　       メール　 　ohashi@tama-plan.com 大橋マンション管理士事務所 事務所  東京都日野市新町1-6-7 　センチュリー日野2 電話 042-583-9680 　FAX 042-513-8680
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