建物簡易診断 大規模修繕　マンションのトラブル　管理費削減　マンション理事会支援　増圧ポンプ交換　後付けエレベーター
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建物・設備診断について
建物簡易診断の必要性 マンションの汚れ具合はそれぞれに違います。 汚れてもいないのにきれいに磨けばお金がかかります。建物簡易診断をすれば、大筋で修理の必要な箇所がわかります。 体に例えれば半日ドッグです。これで大体がわかります。 その判断基準の為行います。その結果必要のない無駄は省けばいいのです。 全体費用からすれば、微々たる金額です。 それ以上に無駄を省く前提の簡易診断が必要となります。 営業エリア 東京都多摩地区 　・日野市 　・立川市・多摩市 　・八王子市・昭島市 　・国分寺市・国立市 　・府中市・小金井市 　・小平市・三鷹市 　・東村山市・東大和市 　・武蔵村山市・稲城市 　・調布市・武蔵野市 　・西東京市・東久留米 　・清瀬市・町田市・福生 　・羽村市・青梅市 　・あきる野市 東京都23区 　・杉並区・練馬区 　・中野区・世田谷区 神奈川県   ・川崎市他 埼玉県 　・さいたま市他 山梨県	日野市マンション管理士会所属 マンションの建物．設備診断調査費は妥当金額ですか     管理会社がきちんと点検してくれてますか、  業者任せではありませんか。 マンションの現状を把握していないと修繕費がいいように見積もりとして計上させてきます。 普段から担当理事は建物．設備状態の簡単な把握をお勧めします。 難しい事ではありません。一覧表を持てばいいだけです。                               又大規模修繕工事の前には建物診断が先決です。            １２年経過したので大規模修繕をしなければと思っていませんか。      それはマンション毎の環境と条件で違います。                                                                                     まずは、建物、設備の診断をしてからでも遅くはありません。                                                                            上記金額は当事務所ならではの価格です。なぜなら診断が自前で,できる からです。 建物は経年と様々な要因で劣化し物理的･社会的な面から不便を感じ不安も感じてきます。どん  な建物でも紫外線や風雨にさらされると屋上、外壁等が劣化し鉄部のペンキの剥離等も顕著に 現れてきます。           放置しておくと建物の寿命も短くなり修理費がかさみます。 そうなる前に手を打たなければなりません。一般的に診断は、簡易診断調査、本調査（一次診断 二次診断、三次診断）診断結果報告、改修工事基本計画の作成の順番で進めて参ります。
	簡易診断調査の内容 簡易診断調査 　点　検　調　査　内　容 建物 調査点検内容 外壁目視検査タイル面調査(パールハンマー使用）吹付け面調査、診断、シー リングの調査、診断 共用部鉄扉調査、診断 屋上防水調査、診断 共用部の調査、診断(共用廊下、管理員室、他の共用室） 階段、手摺りの調査、診断 エレベーター機械室の調査、診断 外構関係(平面駐車場、駐輪場，車路、フェンス等）の調査、診断 設備 調査点検内容 共用パイプシャフト内給排水管、ガス管、消火管の調査、診断 共用部電気盤(電灯盤、ＴＶ盤等)機器類の調査、診断 エレベーター機械室のファン類の調査、診断 受水槽、高架水槽周りの調査、診断 共用部電灯器具の調査、診断 共用部防災機器の調査、診断 　上記の診断は一般的には管理会社に相談依頼するケースを多々見受けます。はたして 　それで満足する結果は得られるでしょうか。 　管理会社が良心的ならいいのですが、担当者次第で金額も診断書にも大きな違いが出て 　きます。平均的に管理会社は外注に出します。 　理由はフロントと内部の技術部署がかみ合わないケースが多いからです。 　管理組合の大切な費用は有効に使用したいものです。 　建物診断は建築、設備の診断のできる当事務所におまかせ下さい。 　１級建築士とマンション管理士（設備診断ドクター）が、建築･設備の専門技術を駆使 　して皆様のご期待にお答えします。   消防設備士(甲１類）の資格も取得しております。 　マンション管理士は平成13年国土交通省がマンション管理適正化法の制定にあたり専門 　的知識をもって管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又 　はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務と 　する者として位置づけられております。 　認知度が低いせいかまだ知らない方も大勢いることも事実です。マンションの諸問題でお 　困りの方は是非当事務所にお声をかけて見て下さい。 　きっと満足の得られる事を御約束致します。 　　電話、メールでの相談は無料にて対応させて頂きます。 　　 お気軽にご連絡下さい。    　電話        042-583-9680 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 メール　 　ohashi@tama-plan.com 大橋マンション管理士事務所 事務所  東京都日野市新町1-6-7 センチュリー日野201　　 電話 042-583-9680 　FAX 042-513-8680
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